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2014年在温哥华买房的费用

往年通常到春节期间,有许多朋友乘着假期到温哥华看房买房,今年也是如此,再加上最近加币对人民币汇率偏低,现在到温哥华买房确实是个好时机。

随着这几年温哥华房地产市场的变化,以及加拿大有关房贷政策的变化,需要跟大家更新这个买房所涉及费用的老话题。

首先,贷款额度变化

加拿大各大银行对房屋贷款相对收紧,最高贷款额度从过去的70%降到60%到65%。这意味着买房人需要准备比以前多的首付款。

第二,房产转让税(Property Transfer Tax)

计算方法是,头20万的1%,加上超过部分房价的2%。简易算法是,总价的2%再减2000。

第三,律师费

房产买卖需要通过律师交易,律师费范围1000-2000,视房屋价格不同而不同。

第四,验房费

需要通过专业的验房师对您所买的房屋进行检验,公寓验房费通常在200-300,独立屋验房费通常在400-600,取决于房龄和房屋面积等。

第五,房产税,物业税

根据每年政府对该房产物业的估价而征收,大温地区每个城市的物业税比例各不相同。在温哥华市,政府估价一百万的房产,房产税大致在4000-5000.买卖双方根据房产交易的具体日期来共同承担当年的房产税。

第六,物业管理费

对于公寓房产,将涉及物业管理费。一般较老旧公寓的物业管理费会相对高一些,因为房龄大的公寓房需要更多地保养和维护。

第七,房屋保险费

温哥华独立屋的年保费在1000-3000,取决于该房产的重建成本。通常包含偷盗险,火灾险,管道破裂造成的损失等。另外可以加买地震险和屋内财产险。

如您需要咨询更多在温哥华买房相关问题,欢迎致电联络我们,安琪778.858.7958,家岚604.375.1488.