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您所关心的在温哥华卖房和选择房产经纪问题

最近我注意到,大家在很多房产论坛上讨论,屋主在温哥华卖房选择合适的房地产经纪时,对经纪人所处的经纪公司对卖房的影响有所顾虑。

我认为,每一个温哥华的持牌房产经纪人都通过考房地产经纪人考牌,受房产局监管,受其经纪公司管理,基本上其理论知识层面上水平相当。当然每个经纪从业的经验就大不相同了,因此专业水平有所不同。

经纪人所在经纪公司的知名度,或者大小的优劣有两方面考量:

首先,大公司的职业培训更全面,频繁和深入,不仅在培训新经纪人方面,而且不断给多年经验的经纪人提供培训以更新行业和房产市场的信息。

其次,大公司的管理比较严谨,成系统。往往在遇到突发或棘手问题,特别是与客户或其他经纪人公司发生纠纷时,有强有力的支持和应付手段。

您可以通过参考经纪公司的网站,以及网站上信息更新量,对该公司的专业程度,管理水平,对市场信息敏感程度可以看出一二。

如果经纪公司水平相当的情况下,您选择某个经纪人帮您卖房,很多情况下看与对方的机缘。也就是看您对该房产经纪人的信任度。您对该经纪人的信任度,应该基于这么几个考量:

第一,是否对您房产所在地有非常强的认知,包括对周围学校,商场,社区,设施,交通等的认知,对周边房产卖价和成交情况的认知,有否该地区成交案例。

第二,经纪人的推广房产能力高下。不仅仅是把您的房产挂到MLS就算推广了,因为每个经纪人都能够做这事情。而且看她是否会通过网络,媒体宣传,口碑等等来全面推广您的房产。

第三,看经纪人的执行能力。当买家来看房时,她如何能够在短时间内让买方对您的房产引起足够兴趣,是非常关键的。因为有能力的经纪可以在房子open house时就和买家成交,这取决于经纪人直接面对买家时的沟通力,亲和力。

另外,有朋友提起,有经纪人声称手里有很多买家,所以卖家找他们listing会更占优。这也许是有些经纪人想争取拿到新listing的一个手段,但并不值得提倡。这种做法对买卖双方都不好。原因是,在成交同一个房产上,经纪人不能很好地同时代表买方和卖方,因为有利益冲突的问题。而事实是,同一个经纪把手里的listing卖给自己的一个买家的几率太小了。真正好的卖房经纪人会尽量避免同时代表买卖双方的情况发生。

如果您对在温哥华卖房有任何问题或需求,请直接同我们联系