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温哥华房产局市场统计报告解读

目前大温哥华地区房地产市场的大致情况是:挂盘增加,成较量下降,近期房价有下降的趋势。

根据大温房产局5月份数据显示,成交量2853个,较去年同期减少 15.5%;而市场上新挂盘和 active listing数量反增不减, 比去年同期增加了16.8%。在这中市场状况下,卖方降价的可能性比较大,而买方更是观望的多,所以成交量很少。

数据显示大温地区平均成交比例,即成交和挂牌比例为16%。特别是华人买家通常比较热炒的地区,例如:西温,白石,温西,列治文,成交比例只有低至10%左右。而有些地区,例如北温,高贵林等,其本地需求为主导,刚性需求,所以成交比例还是很高,达到30%。我认为,过去那种华人投机买房,或投资买房的现象不再普遍,而以本地需求为主的成交量仍然强劲。

那么大家一定要问:这样的成交淡期对温哥华房价有影响吗?统计数据显示目前为止对房价并没有影响,大温地区独立屋平均价格增加了5.1%,温哥华市(包括温西和温东)的房价平均上升了7%。具体数据是:2011年5月至今的一年里,新房独立屋(独立别墅)价格上涨了5.1%,公寓房价格上涨了1.7%,城市屋价格上涨了0.9%,公寓和城市屋的房价波动不大。所以看来目前对房价影响没有,但是未来几个月可能有下降的趋势。

在这样冷淡市场状况下,我对买家和卖家有以下一些建议:
对卖家:
需要放稳心态,定价合理,才可以尽快出手。珍惜每一个offer, 尤其是第一个offer。往往第一个下offer的人,可能在市场上观望已久,非常有准备买;而如果等在市场上挂牌时间长久后,更多买家可能觉得降价空间大,所以杀价比较大。
对买家:
当然多看多比较,对于买房为了自住的买家,看中合意的房子要及时出手,因为房价起伏对于自住房影响度并不大。买家出价也要合理,太过压价会让卖家怀疑你对买房的诚意,对于今后的成交很不利。

虽然目前温哥华买房卖房交易比较清淡,但市场上仍有multiple offer争抢一个房产的情形出现。所以卖家只要出价合理,还是可以在此市场淡季尽快卖出的。如果您有任何在温哥华买房卖房的需要,请同我们联系