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您对BC省合并税买房退税规定知多少

或许您已经知道,从7月1日开始, BC省的省税7%和加拿大联邦消费服务税5%将合并为一了,也就是说,以后的统一税率为12%。

自2009年夏季该项合并税新规公布以来,卑诗省人谈论或声讨不断。但无论如何,现在应该是准备应对的时候了。值得一提的是,新的合并税实行后,现行的民宅联邦税退税政策将仍旧有效。

New housing rebate in BC after July 1

New rules about HST housing rebate:

新屋的购买者可以获得省税中71.43%的退款,退款上限为$26,250. 房价超过$525,000的房子,统一退还$26,250。这个新的退税政策只针对主要住宅的购买(不适用投资房或其他的用途)。

如果您是开发商,您仅仅可以获得上限为$8663的退税。

当每个人都在讨论新的退税 政策的时候,几乎都忘记了老的政策。老政策是退还房屋价值中第一个$350,000的税率的36%,后来政策调整到第一个$450,000。45万以上的 都是征收5%的新屋税。

举例说明,如果您现在购买了$1,000,000的新屋,您支付$50,000的新屋税。如果您7月1日以后购买,您支付$120,000的新屋税,获得$26,250的退款,要支付9万多的税。这其中的差距是很大的。对于想在高档地区,如温哥华西区,西温等地购买房子的 买家来讲,房价很少有低于100万的。也就是说,买家要支付比以前多很多的税。

Another interesting thing about this new housing rebate is…

另外一个很有趣的退税政策是关于新的出租房的退税。如果您大幅度的装修住宅并出租给租客,您可以获得上限为$26,250的退税。住宅价格为$525,000以下的按照比例,价格为$525,000以上统一退还$26,250。

所以有趣的是,如果房子不是主要住宅,不能退税;不出租,也不能退税。但是,您不会单纯把房子空着吧?所以,退税的机会是很大的。如果您购买了一栋出租公寓,装修每套房,那每套房都有$26,250的退税,岂不是很好?当 然,具体的管理规定还是不能想当然的,要参考省政府的管理规定。

总之,新政策对房价可能有影响,同时,二手房也会走高。所有的价格都有比较的的,我们可以预期到房价的进一步攀升。