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温哥华金牌经纪,房地产买卖及出租、管理等一条龙服务。温哥华西区,温市中心,西温哥华,列治文,本拿比,等。大温楼花信息及房市走势等。

温哥华买房常见问题

作为买房经纪,我们经常会被问及有关如何在温哥华买房买屋方面的问题。这里我们列举一些供您参考,希望对您在温哥华买房有所帮助。

请比较一下买房和租房的区别

通常,租金一直是在上涨的,因为通货膨胀等原因。就是说,你的租金成本从来没有下降过,你把租金给了房东,自己并没有得到任何补偿。而当你买 了一个房子,你的个人资产随着每个月偿还贷款而增加,直到你真正拥有了这个房子,记住,是拥有。加拿大的房产包括土地,都是永久产权的。而且,一般来讲, 你正常维护或者装修房子所支付的费用会在你卖房的时候体现出来。如果你房子装修不错,保养不错,自然要比其他的房子售价高。

通常,我们需要支付多少首付?

一般的购房者都会争取最低的首付,尤其是加拿大银行的贷款利息普遍不错,(贷款利息种类很多,目前的最低的开放利率大概在中央银行息率减0.8,也就是2.2%左右,请根 据具体情况和贷款专家详谈)。虽然有的银行仅仅要求5%的首付,但购房者需要符合很多的条件,而且,政府规定,20%以下首付的还需要专门的保险。一般新移民,由于信用记录时间不长,也许还没有正式的收入,所以会要求到30%以上的首付款。我们会协助客人找到最适合的贷款银行和最优惠的利率。

除了购房款,在购买过程中我还需要支付哪些费用?

以下是通常需要支付的几种费用:

  • 验屋费:一般情况下,除了新房,购房者都会邀请专门的验房师来检查房屋的状况,您的贷款银行也希望了解验房的情况,以确保您购买的房屋没有潜在的问题。验房通常需要200元-800元,取决于房屋大小和年龄。
  • 法律程序费:您需要支付律师或者法律公正人购房法律程序费,有他们来完成在政府注册登记的程序,并保证整个交易的公平合法性。大概600元-1500元。
  • 房产转移税:政府在注册您成为合法房屋所有人的时候,会收取房产转移税,根据房价,前20万收取1%,剩下的部分收取2%,这是一次性收取的。
  • 房屋保险费:别墅需要购买房屋保险,以保火灾等意外。保险费区别很大,取决于所保的范围,房子年限,重建成本等等。例:我的一个客户购买的5000尺的3年新别墅,在温哥华西区,一家三口自己居住的,保险费是3000元。公寓的基本保险费包括在物业管理费里面了。
  • 地税:每种房产都有地税,无论是别墅还是公寓。地税是根据房子的政府评估价值,按照一定的计算公式得出的,所以地税每年不同。在购买房子的时候,律师会根据交房时间,计算出当年的地税的分配比例。由买卖双方各自承担自己的部分。比如,9月1日交房的,卖方承担当年地税的3/4,买方承担1/4。

新移民,对温哥华地理环境非常陌生,如何寻找合适我的地段和房子?

我们希望不仅仅帮你找到住所,还能够帮您营造你在温哥华的家。这取决于很多方面:

  • 家里的人口结构。是否考虑孩子上学问题?是否有老人?请告知您孩子的年龄和特长,我们可以忙您出谋划策。
  • 对周围环境的向往。是否一定要选择景观房?是否要靠近超市,医院,公交系统,或某些特殊的地区?
  • 预算。大温地区房价差异大,请具体电话咨询或面谈。

相信我们的专业和诚信,会让您减少不必要的支出和精力,在最短的时间内安顿下来。

我们没有加拿大的身份/没有定居加拿大,可以投资买房吗?

当然可以,而且这样的情况越来越普遍了。很多华人都在温哥华投资置业。国际投资也可以办理贷款,房屋过户文件可以在中国签署,这些都非常方便,我们很有经验处理这样的情况。如果你的房屋需要出租管理,我们团队也有专人负责。以后房屋升值部分或租金收入,算是投资所得理应交税,我们会协助您找到很好的税务/会计师,来处理这些问题。请电话详谈。