买房常见问题
请比较一下买房和租房的区别
通常，租金一直是在上涨的，因为通货膨胀等原因。就是说，你的租金成本从来没有下降过，你把租金给了房东，自己并没有得到任何补偿。而当你买 了一个房子，你的个人资产随着每个月偿还贷款而增加，直到你真正拥有了这个房子，记住，是拥有。加拿大的房产包括土地，都是永久产权的。而且，一般来讲， 你正常维护或者装修房子所支付的费用会在你卖房的时候体现出来。如果你房子装修不错，保养不错，自然要比其他的房子售价高。举例：2008年5月，我的客 户购买的市中心很好地段的一室一厅一书房公寓，65平方米的使用面积，购买价是45万加币，他支付了15万的首付，每个月还按揭1700元。他把房子租出 去2000元，付掉物业管理费，完全可以支付按揭。明年，他还计划提高4%的房租。
通常，我们需要支付多少首付？
一般的购房者都会争取最低的首付，尤其是加拿大银行的贷款利息普遍不错，（贷款利息种类很多，目前的最低的开放利率大概在4.2%左右，请根 据具体情况和贷款专家详谈）。虽然有的银行仅仅要求5%的首付，但购房者需要符合很多的条件，而且，政府规定，20%以下首付的还需要专门的保险。一般新移民，由于信用记录时间不长，也许还没有正式的收入，所以会要求到30%以上的首付款。
除了购房款，在购买过程中我还需要支付哪些费用?
以下是通常需要支付的几种费用：
- 验屋费：一般情况下，除了新房，购房者都会邀请专门的验房师来检查房屋的状况，您的贷款银行也希望了解验房的情况，以确保您购买的房屋没有潜在的问题。验房通常需要200元-800元，取决于房屋大小和年龄。
- 法律程序费：您需要支付律师或者法律公正人购房法律程序费，有他们来完成在政府注册登记的程序，并保证整个交易的公平合法性。大概800元-1200元。
- 房产转移税：政府在注册您成为合法房屋所有人的时候，会收取房产转移税，根据房价，前20万收取1%，剩下的部分收取2%，这是一次性收取的。
- 房屋保险费：别墅需要购买房屋保险，以保火灾等意外。保险费区别很大，取决于用途，房子年限，重建成本等等。例：我的一个客户购买的5000尺的3年新别墅，在温哥华西区，一家三口自己居住的，保险费是3000元。公寓的基本保险费包括在物业管理费里面了。
- 地税：每种房产都有地税，无论是别墅还是公寓。地税是根据房子的政府评估价值，按照一定的计算公式得出的，所以地税每年不同。在购买房子的时候，律师会根据交房时间，计算出当年的地税的分配比例。由买卖双方各自承担自己的部分。比如，9月1日交房的，卖方承担当年地税的3/4，买方承担1/4。
