王安琪 | 温哥华房产经纪博客 » 房地产投资

BC省大温哥华区的房市目前正是买方市场

Angel Wang — Thu, 12 Aug 2010 22:30:44 +0000

“近一年多来大量的房屋上市给买家创造了非常有利的市场环境。”据BC省房地产市场协会资深经济师Cameron Muir。7月份的房屋上市量比今年初增加了21个百分点（扣除了季节因素后）。

然而，随着目前新上市房屋数量的减少，今年秋季的市场供应状况就会变得紧张起来。

投资何种房产最适合在温哥华地区出租

Angel Wang — Fri, 18 Jun 2010 23:08:57 +0000

我的观点是投资公寓房比投资独立别墅或者联排别墅更适合出租。主要原因由于无论温西、温市中心还是列治文的独立别墅的房价比较高，所以公寓房出租通常投资回报会更高。至于是出租带家具的房屋还是不带家具的房屋，取决于您的选择。通常来说，带家具房屋的租金可能高出$200至$300每个月。

若有任何在温哥华买房投资的需求或问题，欢迎联系王安琪。

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大陆购房团首选新公寓房为投资目标

Angel Wang — Wed, 28 Apr 2010 03:55:36 +0000

自从2009年底中国开放对加拿大的旅游的新政策以来，许多中国大陆的投资人也着手在加拿大买房投资。他们未必是移民加拿大的投资移民或商业移民。他们的购房热点大多集中于公寓新房。如您对在温哥华投资房产有意向，请联络王安琪。

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入冬以来温西房地产市场异常火爆，买房贵在神速!

Angel Wang — Sat, 03 Apr 2010 06:30:42 +0000

从2009年冬季到2010年温哥华冬奥会之间，温哥华西区（温西）的房产市场完全不像之前预料的低落，反而异常火爆，供不应求。背后最大的原因是温哥华西区一向房源少而买房需求居高不下。因此有意向在温西买房的朋友一定要出手极快，才可以买到中意的房产。请联络温哥华西区专业房地产经纪王安琪。

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您对BC省合并税买房退税规定知多少

Angel Wang — Wed, 10 Mar 2010 21:27:41 +0000

或许您已经知道，从7月1日开始, BC省的省税7%和加拿大联邦消费服务税5%将合并为一了，也就是说，以后的统一税率为12%。

自2009年夏季该项合并税新规公布以来，卑诗省人谈论或声讨不断。但无论如何，现在应该是准备应对的时候了。值得一提的是，新的合并税实行后，现行的民宅联邦税退税政策将仍旧有效。

New rules about HST housing rebate:

新屋的购买者可以获得省税中71.43%的退款，退款上限为$26,250. 房价超过$525,000的房子，统一退还$26,250。这个新的退税政策只针对主要住宅的购买（不适用投资房或其他的用途）。

如果您是开发商，您仅仅可以获得上限为$8663的退税。

当每个人都在讨论新的退税政策的时候，几乎都忘记了老的政策。老政策是退还房屋价值中第一个$350,000的税率的36%，后来政策调整到第一个$450,000。45万以上的都是征收5%的新屋税。

举例说明，如果您现在购买了$1,000,000的新屋，您支付$50,000的新屋税。如果您7月1日以后购买，您支付$120,000的新屋税，获得$26,250的退款，要支付9万多的税。这其中的差距是很大的。对于想在高档地区，如温哥华西区，西温等地购买房子的买家来讲，房价很少有低于100万的。也就是说，买家要支付比以前多很多的税。

Another interesting thing about this new housing rebate is…

另外一个很有趣的退税政策是关于新的出租房的退税。如果您大幅度的装修住宅并出租给租客，您可以获得上限为$26,250的退税。住宅价格为$525,000以下的按照比例，价格为$525,000以上统一退还$26,250。

所以有趣的是，如果房子不是主要住宅，不能退税；不出租，也不能退税。但是，您不会单纯把房子空着吧？所以，退税的机会是很大的。如果您购买了一栋出租公寓，装修每套房，那每套房都有$26,250的退税，岂不是很好？当然，具体的管理规定还是不能想当然的，要参考省政府的管理规定。

总之，新政策对房价可能有影响，同时，二手房也会走高。所有的价格都有比较的的，我们可以预期到房价的进一步攀升。

加拿大新屋动工数量比上月增幅5.9百分点

Angel Wang — Mon, 11 Jan 2010 19:34:36 +0000

根据最新从渥太华发布的房产新闻显示：新屋的施工建筑数量在12月份攀升，超过预期，持续表现出加拿大房市的复苏。

加拿大房屋贷款公司在周一表示：12月份城市新屋动工的数量上升了6.6%，到达了157100个单位。其中公寓/排屋从11月份的72800单位上升到了77700单位。独立屋上升了6.4%，达到79400个单位。乡村地区的数据保持平稳。加拿大的银行在周一下午Edmonton的房产演讲中，暗示这种强劲的增长势头可能让加拿大陷入房产泡沫。

在城市中，魁省新屋动工数上升了17.8个百分点，加拿大大西洋地区增幅为15个百分点，卑诗省增幅为8.7个百分点，而安省增幅仅为2.6个百分点。另据报告称，加拿大大陆平原几个省的城市新屋动工数量反而下降了3.8个百分点。

同时，加拿大统计局周一表示，建筑许可的总金额在11月份下降到59亿，但是仍然比2008年的11月份增加了23.1%，比2009年的2月增加了62.8%. 这种降低主要是由于非住宅市场引起的，非住宅市场的建筑金额和数量有所降低，抵消了民用住宅市场的金额和数量的增加。

如何正确看待房屋实际价值与政府估价的差距

Angel Wang — Wed, 23 Dec 2009 21:09:36 +0000

当您在加拿大买房时，特别是在供不应求的温哥华西区买房，您时常会发现卖方的报价与房屋的政府估价有一个落差。有的时候这个落差比较大。那么政府估价作为房屋价格的参考意义到底在哪里，如何判断你所购买的房屋的实际价值，等等。其他相关疑问，请向王安琪个别询问。

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在温哥华建造自己的梦想家园

Angel Wang — Thu, 26 Nov 2009 08:13:21 +0000

人人都会梦想拥有自己的大房子，特别是有一幢完全按照自己喜好和设想建造的房子。现在您可以在温哥华实现这一梦想。您需要了解许多有关如何选址，选择设计师和建商，以及政府有关的规定，等等。王安琪在此视频中对此作了大致介绍。

若您有意愿了解更多，请直接与安琪联系。

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温哥华房地产投资将带来大收益

Angel Wang — Thu, 29 Oct 2009 00:23:36 +0000

住宅市场在近期的低谷中表现突出。虽然房价比去年2008年同期的高峰降低了5%，温哥华的整体房价从1980年开始以每年17%的速度递增。这就导致了温哥华房地产市场非常有利润而且受到大量房产投资者的欢迎。这个趋势从各个指标分析来看，即将持续下去，这主要取决于经济基础，对房源的强烈需求，以及以前的投资表现。

不同的指标勾画了温哥华房产市场的活跃性。房产的销售量从1月到8月比去年同期增加14%，请记住，整个加拿大的销售量却下降了15%。事实上，经济预测说明年加拿大的整体房市复苏主要就是取决于温哥华和亚伯达省，尤其受温哥华的主导。增加的房产需求，有限的房源，将促进房价的进一步上涨。投资于温哥华的房市前景很好。

统计表明，温哥华的房屋库存量降低了不少，贷款利息的降低以及去年冬天的降价刺激了需求。目前，新的挂牌量比去年降低了23%。从RE/MAX房产公司的统计，目前的房市已经平衡，这是指，需求量和供给量基本一致，几经走出了去年的低谷。房价很可能继续攀升，这给与投资者一个很好的期待。

从另一个角度讲，虽然BC省的失业率在2009年的第二季度增加了3.5%，高达7.7%，但是工资水平却提到了2.2%. 同时，消费者的信心已经大量恢复了，大多数加拿大人相信市场的乐观前景，并认为现在是合适的购买时机。考虑到BC省的整体经济复苏，就业率和工资水平都将好转。温哥华房产投资，作为整个加拿大房产市场的先锋，将从经济的乐观趋势中收益。

事实上，加拿大的房产市场，尤其是温哥华的市场，对国际投资者是很有吸引力的。加拿大的经济增长预计是美国的两倍，更是欧洲的四倍。加拿大的银行体系，从世界经济论坛的统计表明是最优秀的，金融危机的可能性极小。并且，这个金融体系产生了很好的投资环境，保证了房产投资的安全性，这是难能可贵的。此外，2010年的奥运会即将把温哥华这个城市进一步的展示给全世界。投资温哥华房市，是国际投资者的很好选择。

总体来说，温哥华房市因为大量的需求而保持乐观。房产交易的活跃性，是受总体的经济复苏，金融体系的完善，以及奥运会的题材而综合形成的。历史上，投资温哥华房市是获利的，而且很可能持续成为本地和国际投资者的首选。

为何BC省的豪华顶级房地产吸引了各地房地产投资人 (下)

Angel Wang — Thu, 22 Oct 2009 02:02:44 +0000

BC 省房产交易的数量在加拿大比例很小，但房价之高和房屋的豪华程度确实很显著的。BC省特别是温哥华西区及西温房屋的高价格无疑和生活方式的选择有着不可分割的关系。海边的自然风光，天然森林，公园等等，包括配套休闲设备的完善，让选择这种生活方式的人群无法抗拒。海景房，尤其是地标性质的高层海景公寓大受欢迎。

大温哥华地区，最豪华的区域包括Point Grey区，UBC区，Shaughnessy区和西温的Altamont, Dundarave, British Properties区。这些地方都可以看见海景或城市景观。白石镇南素里地区的Morgan河以及Elgin/Chantrell区域近来也受到投资者的钟爱。在维多利亚，很多人享受退休生活，这种休闲的生活在Esquimalt, Victoria West 或者Victoria Proper都可以寻找到，很多海滩是私家的，更增加了房屋的价值。科罗娜这个城市，湖边的房子也同样受到追捧。旅游休闲概念经久不衰，比如Uper Mission，Lower Mission，Lakeview Heights和Carr’s Landing。以上的这些区域，居住和生活，自然天成，得天独厚。